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2018 財富大趨勢

總 論

盤整持續

房市八趨勢看穿2018

房價持續緩跌趨勢不變，買賣雙方於

房價認知差距可望持續縮小。

文／蔡惠芳

017 年，是投資客賠錢，建商讓利拚 現「五稅齊發」：房屋稅條例修訂，大幅

2 出場，房仲求量止血的一年。觀察 提高房屋持有成本；公告地價大幅攀升；

2017 年房市是否觸底？有三大指標，可 公告土地現值連漲 12 年；房地合一稅最
顯示盤整格局還持續中。首先，不少建商 高稅率達 45％；贈遺稅稅率從 10％單一

加入讓利行列，除非是相當有競爭力的強 稅率調高到 10、15、20％三個級距。
勢品牌，否則，預售新案是「有價、才有
稅制近乎封殺豪宅銷路
量」，「沒價、就沒量」，惟有適度讓利、

降價，才能吸引買盤進場。 其中，台北市高額房屋稅和豪宅稅，更
第二，房地產代銷公司普遍還是採取純 遏止高總價豪宅這三年的生機。現階段台

企劃接案，以取代往年動輒全數包銷的策 北市對豪宅的認定有三項，第一是每戶總

略。因為景氣反轉以來，平均一個案子往 價 8 千萬元以上，其次是每坪百萬元以上
往要賣半年、一年，才可能結案，甚至不 或每戶坪以上，第三則是符合前兩項要件

乏賣 10 年都還賣不完、還沒完銷的案子， 的戶數達 7 成以上者，整棟都列入豪宅加

顯示當前購屋力的疲弱。 重課稅；2014 年 6 月 4 日「房屋稅條例
第三，高稅時代來臨，房市上漲動能被 第五條修正條例」完成修法，增訂住家用

削弱。學者專家淡江大學產業經濟系教授 房屋屬供公益出租人出租使用之稅率為
莊孟翰分析，光是房地產重要稅改，就出 1.2％（同自住房屋）；非自住之住家用

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