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房地產教戰

稅率由現行1.2～2％，修正提高為1.5～ 屋平均都比該區屋齡 5 ～ 15 年舊屋便宜
3.6％，地方政府並得視所有權人持有房 0.1％至 9.8％不等，其中又以淡水價差

屋戶數訂定差別稅率。稅制已幾乎封殺豪 9.8％幅度最大，區域新屋每坪僅 26.5 萬
宅銷路，買家相對有限。 元，優於中古屋的 29.4 萬元。

由上述三大指標，不難看出房市應該不 受到建商頻頻推案讓利搶市影響，雙北

會這麼快落底。展望 2018 房市走勢，可 市新舊屋價差正不斷縮小，主因今年房市
觀察下列八大趨勢。 雖有復甦，但買氣與過去相較仍有一大段

距離，建商因手中存貨壓力大，為求快速
房價認知差距續縮小
降低手中庫存水位，只好祭出讓利手段，
首先，房價持續緩跌的趨勢不變，買賣 很多地區都出現「有感降價」建案，不少

雙方對於房價的認知差距可望持續縮小。 新屋開價逼近中古屋價，對區內其他轉售

根據永慶房仲集團統計，2017 年全台 新屋產生相當大壓力，只能跟進配合降價
七大都會區中古屋房價幾乎全「趴」，截 才能吸引消費者目光。

至前 11 月止，台北市每坪房價年跌 1.4％ 第三，買賣移轉棟數，不等於成交量；
至平均 58 萬元；新北市年跌 2％至 30 萬 買賣移轉棟數成長，也不等於成交量攀

元；桃園年跌 2.5％至 15.7 萬元；新竹 升，更不等於房市需求量已回溫。2017

跌 2.2％至 17.5 萬元；台中市跌 1.6％至 年前 10 月買賣移轉棟數已回升到 21.6 萬
18.4 萬元；台南市跌 4.4％至 13 萬元； 棟，比前一年同期攀升 10％，全年移轉

高雄市跌 4.6％至 14.5 萬元。不過就季 棟數有機會優於 2016 年，挑戰 27 萬棟，
跌幅來看，Q3 跌幅普遍已縮小，價格跌 出現 1 成的成長力道。

勢相對緩和。 展望 2018 年，觀望氣氛已緩和，過去

距離上波房價最高點，累計台北市房價 幾年觀望、遞延性的買盤，有機會陸續回
跌幅已達 14％；新北市下跌 13％；桃園 流市場，因此預期未來一年，讓利風潮持

市下跌 10％；新竹下跌 6％；台中市下跌 續擴大，相對的買點逐步浮現，因此成交

4％；台南市下跌 4％；高雄市下跌 9％。 量有機會比 2017 年再小幅反彈、放大。
第二，中古屋將面臨建商新完工成屋的 第四，「交屋潮」來了！ 2013 ～ 2015

價格「保衛戰」。 年為建商取得建照並推案的高峰，預期完

目前雙北市網路待售的屋齡五年預售、 工高峰期會落在 2017 ～ 2019 年，進入交
新成屋中，已有部分行政區出現新屋開價 屋階段，醞釀可觀的「交屋潮」；部分量

比舊屋還便宜的狀況，包含信義、大安、 大區域，房價持續鬆動。
淡水、板橋、三峽、鶯歌等地區，待售新 2013 ～ 2015 年全台核發住宅建照戶

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