Page 130 - 2018wealthtrend

房地產教戰
房地產教戰

趨 勢

價跌量增小陽春

2018 可望續暖

新屋賣壓仍大，有待時間去化，

利率是旺狗年觀察重點。

文／方明

017 年全國房市交易量出現小陽春， 呼應央行彭總裁所說的「軟著陸」，最壞

2 預估量能年增約一成，主要因為 2016 的情況似乎已經過去了，但要以此斷言房

年基期過低，離房市春燕到來仍然有一段 市將開始否極泰來，似乎言之過早。
距離，展望 2018 年，房產業者認為，「讓 從房市供需兩端觀察，2017 房市量增

利」才能取量，且新屋賣壓仍大，有待時 主要來自剛性需求買盤，投資客早已退出
間去化，「利率」也將是 2018 年的觀察 市場；另外，根據內政部營建署公布的最

重點。 新全台新建餘屋量顯示，截至 2016 年底

整體來看，2018 房市仍不脫「量小增、 全台新建餘屋（待售）量高達 7 萬 3,523
價緩跌」格局，房價決定量能走勢。 宅，創下歷年新高。

2017 年國內房市已從房地合一稅的泥
新北新建餘屋冠六都
淖中爬出來，加上比較基期低，各地交易
量都有所增長，全國買賣移轉件數可望落 以六都觀察，新北市因為推案量大，新

在 26.5 ～ 27 萬棟左右，與 2016 年史上 建餘屋住宅總數高居六都之冠，達 1 萬

最低紀錄 24.5 萬棟比較，呈現 8 ～ 10％ 4,548 宅，較前一年度新增 2,042 宅、年
的年增率。 增 16.3％。

2017 年房市呈現「價跌量增」格局， 桃園、高雄新建餘屋量分別為 1 萬

128