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房地產教戰

大環境確實有明顯改善，加上房價在歷經 大內需，加上 2018 年 2 月央行總裁彭淮
三年的修正後，民眾購屋信心增加，整體 南即將卸任，貨幣、利率政策有調整空

交易動能回溫，預估 2017 年全年交易量 間，不確定性仍高，對房市交易影響有待
可能落在 26.5 至 27 萬棟左右，預期較 評估。

2016 年交易量成長約一成。 不過，整體而言，全球經濟仍穩定緩步

展望 2018 年，葉凌棋指出，房市沒有 復甦，預期 2018 年房市交易量與 2017 年
新政策干擾，回歸供需基本面，雖買氣回 持平或小幅增加。

溫，但民眾看跌趨勢未變，房價沒有上漲 葉凌棋強調，2018 年仍處於預售屋完
的理由，「讓利」仍是市場共識，預期房 工交屋期，預期仍有大量交屋潮湧現，市

價仍處於盤整修正期，未來房價仍呈現盤 場供給量增，市場賣壓沉重，新屋殺價競

整緩跌走勢。 爭的趨勢恐持續，尤其是新興重劃區新屋
量體大，降價將更為明顯，衝擊周邊中古
今年房市變數仍多
屋市場，必須多加留意。

葉凌棋認為，2018 年最大的變數，主 台北市不動產仲介經紀業公會理事長
要以美國聯準會升息、各國貨幣緊縮步調 郭子立表示，2018 年一般預期市況會比

影響層面較大，若政策換軌過於快速、激 2017 年好，其中關鍵還是「價格」要更

烈，恐造成全球金融或經濟不穩；此外， 親民，不過，要注意「雨遮不計坪數」、
國內經濟也面臨「出口下、內需上」的換 「選舉干擾」及「利率」三隻黑天鵝，恐

軌契機，政府積極推出振興經濟政策，擴 是 2018 年房市變數。

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