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2018 財富大趨勢
2,928 宅與 1 萬 2,558 宅，分居二、三名； 格局。
台北市則因近年推案量小，新屋餘屋量維 曾敬德指出，另一個影響房價的關鍵，
持在 4,878 宅，與前一年度相當。 還是取決於開發商的動向，開發商若手上
2016 年底六都新建餘屋量合計高達 餘屋量大，可能會有降價求售的變現壓
5 萬 6,816 宅，占全台新建餘屋量高達 力，後續可以持續觀察，價格是否已經到
77％，六都中除台北市、台南市未再創新 了市場可以接受的價位。
高外，其餘四都新建餘屋量同步創下新 至於政策方面，還是聚焦在推動都更、
高。 租賃產業與社會住宅等，側重在供給面的
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示， 調整，對房市直接價量影響有限，不過短
從過去 30 年的移轉量趨勢經驗來看，兩 期內仍須留意實坪計價的議題，可能對短
次落底後的反彈，都會延續到第二年以 期交易狀況造成干擾。
上，2017 年移轉棟數約略為 27 萬棟，高
買氣回春 回歸供需基本面
於 2016 年底部的 24.5 萬棟，2018 年可
望持續反彈。 以區域來看，北部地區仍處於觸底後的
交易價格部分，則可發現多數民眾仍不 反彈復甦表現，但中南部地區除了大坪數
認為短期內房價看漲，購屋大多為自住需 與高價的產品外，一般自用型的產品價格
求，成交的屋主普遍可以認同當前修正後 仍相對穩定，在前瞻等議題帶動之下，中
的行情，但似乎進一步明顯讓價的壓力有 南部的房市能見度仍相當高。
限，但對於價格最敏感的投資型買盤，並 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，
未看到進場蹤跡，研判房價仍會維持盤整 全球各國經濟全面復甦，經濟表現穩健，
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