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房地產教戰
要只做半套，應調整實價登錄欄位，把雨 0.98％、6.36％，台南市微跌 0.04％、
遮屋簷、主建物的坪數分開計算，讓消費 0.05％，高雄市也小跌降 0.42％、1％。
者在同一基礎下比較實坪行情。 第八，「豪宅稅」台北市版本將在
第七，2018 年公告土地現值、公告地 2018 年 7 月後適用調降版新制，2014 年
價，全台多數縣市普遍「雙降」；不過幅 7 月後取得使用執照的新屋可望降稅，但
度相當小，降稅未必「有感」。 屋齡 15 年內的中古屋將加稅，也就是「降
六都 2018 年公告土地現值、公告地 新漲舊」。
價全部雙跌，台北市分別下跌 1.76％、 2018 年 7 月起適用新標準單價的房屋，
6.12％；新北市則下調 1.82％、0.84％， 依下列方式調整：1. 取消中央空調、電
桃園市下修 2.41％、4％，台中市下挫 扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加
價項目。2. 高級住宅改採 120％固定比率
加價。3. 給予 6 年新標準單價緩漲機制，
另保留於 2020 年重行評定時，可視當時
經濟景氣及不動產市場發展狀況，決定是
否調整緩漲機制。
由於取消新成屋中央空調加價 5％、游
泳池加價 5％等加價項目，台北市府估
計，影響商辦大樓及 10 層樓以上的新成
屋，房屋稅最多降 1 成。至於總價 8 千萬
元以上的豪宅，原本房屋現值計算方式
中，「1 ＋路段率」改採「1 ＋固定率」，
固定率訂為 120％，估計影響約 3,725 戶
豪宅。
至於構造標準單價，改採 3 年 3 段式緩
漲。也就是 2017 年起的第 1、2 年打 7 折
計算；第 3、4 年打 8 折計算；第 5、6 年
打 9 折計算，待 2020 年視景氣再調整。
業者分析，構造單價採取打折緩漲，對
2014 年 7 月以後取得使用執照的新屋、
●雨遮屋簷不計坪、不計價於 2018 年
尤其是豪宅，稅負可望明顯降低，這影響
元月正式實施，短期內房價「一國三制」
所產生的開價混亂期，難免出現。 戶數約 2 萬戶。
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