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2018 財富大趨勢

錄，比起 1999 年 6 月的 1.616％，已相
當逼近。如果 2018 年美國加速升息，台

灣是否跟進升息？將為房市增添變數，全
球經濟景氣明年緩步復甦，但貿易保護、

地緣政治、貨幣緊縮等風險未除，可否延

續成長動能仍未有定數。
雖然有人提到，升息可能是 2018 年房

市的黑天鵝，但是目前房貸利率水準相當

●建商因手中存貨壓力大，很多地區不 低，不論接下來是否升息，相信升息幅度
少新屋開價逼近中古屋價。
並不大，對於房市實質衝擊，也應相對有

數，達到波段高峰，分別達 13.3 萬戶、 限，畢竟還是更多人考慮的是如果未來房

12.3 萬戶、10.6 萬戶，這 3 年累計有高 價持續下修，將面臨「贏了低利、但卻輸
達 36.3 萬戶的發照量；其中 2013 年甚至 了房價」窘境，因此建議消費者買房之

已衝高到最近 11 年以來的最高峰，直到 前，還是要謹慎評估風險得失。
2016 年才明顯萎縮至 7.9 萬戶。
雨遮不計坪不計價上路
在核發使照戶數方面，自 2014 ～ 2016

年，連 3 年每年都突破 9 萬戶大關，雖然 第六，雨遮屋簷不計坪不計價新制，
不及近 11 年來最大天量的 2007 年 13.05 2018 年元月正式上路。新制上路初期，

萬 戶、2006 年次高的 12.4 萬戶，但是 短期難免出現坊間同時存在「不計坪不計
這兩年已明顯感受到交屋潮出現，光是 價」、「計坪不計價」、「計坪又計價」

2015 ～ 2016 年就有 19 萬多戶拿到使照。 的「一國三制」現象，業者建議政府務必

預期建商為求去庫存，未來兩年價格競 要拿出配套，以免造成房價混亂。
爭將加劇，其中又以新北、桃園、新竹、 其實雨遮屋簷佔總坪數比率沒那麼大，

高雄賣壓最重。 只有約 5％、甚至不到，並不如有些建商

第五，低利時間有可能在 2018 年下半 所說的 5 ～ 10％那麼高；若不計坪不計
年出現反轉。 價，對於每坪房價並不致造成波動，房價

央行總裁彭淮南將在 2018 年 2 月正式 也不會因為不計價而下跌，畢竟總成本沒

退休，交棒總裁寶座，儘管台灣重貼現率 有因此變動。惟對銀行來說，倒是會出現
維持在史上新低的水位，房貸利率更是殺 三種不同計價的不動產擔保品，這是一個

破頭，五大行庫承作的新房貸案件平均利 問題。
率，已降到 1.627％，創最近 7 年新低紀 其實政策朝向良性改革是好事，但也不

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